Etude de faisabilité

Dans le cadre d'un désir d'acquisition, il est de rigueur de s'interroger, au départ, de sa capacité financière et de respecter le budget  déterminé.

Il est essentiel de pouvoir supporter la tenue des charges liées à l'achat. Toutes les institutions financières sont soumises à des normes et règles d'octroi de crédit et il y a lieu donc de s'y tenir afin d'obtenir une faisabilité et un accord de ceux-ci.

Voici un exemple de financement :


Financement : Exemple
 

Prix d'achat de l'objet :                                                    CHF 1'000'000.00      
Frais d'acquisition "Notaire / droits de mutation" : 5% CHF 50'000.00      
Total prix d'achat         CHF 1'050'000.00
             
Fonds propres  20% CHF 200'000.00      
+ Frais d'acquisition  5% CHF 50'000.00      
Total Fonds propres 25%     ./. CHF 250'000.00
             
             
Besoin de financement, dette         CHF 800'000.00
             
             
Tenue des charges            
Revenu Monsieur   CHF 100'000.00      
Revenu Madame   CHF 100'000.00      
Total des revenus         CHF 200'000.00
             
Charges simulées            
- Intérêts hypothécaires :  5% CHF 40'000.00      
- Amortissement minimum : 1% CHF 8'000.00      
- Frais d'entretiens : 1% CHF 10'000.00      
Total des charges simulées 7%       CHF 58'000.00

 

Ratio Charges/Revenus ( 58'000 x 100 / 200'000 )  =   29 % = DOSSIER FAISABLE !!!